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保育園開設までの新たな流れ 【認可保育園】

今日は、現在土地の持ち込み提案している市の保育園整備担当の方々と、今後の流れについて打ち合わせしてきました

まずは図面チェック

東京都では、これまでは保育園からの2方向避難を確保することが必須条件の一つでしたが、今年から保育室からの2方向避難に変わります

それに伴い、保育室にバルコニーが必ず付いている必要があるらしいのですが、今年からの制度なので、東京都に確認取るということで落ち着きました

また、都に提出書類も細かなルールが定められ、例えば提出する決算書の作り方も、都のルールに沿った内容にする必要があります

ということは、過去に作ってきた決算書を改めて修正するという、かなり面倒なことが発生してしまうので、提出する側の労力が大分増えてしまいますね

他にも幾つかあり、今日はそれをまとめて教えていただきました

さて、これから図面製作も本格稼働しそうです

借地の活用方法  【土地の有効活用】

今日は、千葉エリアでスカイリブが土地オーナー様から情報をお預かりしている物件情報の紹介をしてきました

借地で活用というのはなかなか大変で、借りる運営側にある程度の体力が要求されます

とはいえ、通常借地を嫌がる事業者が多いので、よほど立地が良いか、借地でも成り立つ事業を展開している法人とのマッチングが必要です

今日の打ち合わせは後者で、立地は決して良くないが、ある特定の事業 つまり医療福祉での活用が可能なエリアという事です

とはいえ福祉施設であれば立地は何でも良いという訳にいかないので、こちらも中々苦労しますが、今日紹介した土地は比較的前に進みそうな感触でした

スカイリブでは医療福祉施設の運営法人とのお付き合いがあり、かつ設計事務所なので、いわゆる建築条件付き、とはなりません

そういう意味では、いろいろな運営会社にとって非常に組みやすい相手なのかなと思います

  

商業、介護施設に対する不動産投資のセミナー  【不動産投資】

先週、とある不動産投資コンサルの方と打ち合わせしてきて、不動産投資セミナーを一緒にやりませんかという提案をさせて頂きました

オリンピック景気で活気付いている東京周辺の不動産投資熱が、オリンピック決まった瞬間から続いています

オリンピック開催の前年までは続くと思うのですが、長期的には当然続きません

しかし、商業施設や福祉施設は話が違います

商業施設は景気が悪くてもある一定の収益が見込めるし、福祉に関しては不景気の時の方が良いくらいです

とはいえまだまだこれからの企画なので時期が不明ですが、個人的には今年絶対にやりたい新規プロジェクトの一つです(^o^)/

 

マンション大規模修繕 無料相談会  【マンション大規模修繕】

今日は、マンション大規模修繕協議会のメンバーと、今後定期的に行う予定をしている無料相談会の開設の打ち合わせを行いました

まだメンバー内で本当に行うか、どのようなルールや流れで行うかを議論している最中ですが、早ければ6月から開催すると思います

相談会の場所ですが、協議会本部のある五反田ではなく、スカイリブが入っているビルのミーティングルームで行う予定です

第一土曜に、月1回のペースでやると思います

これまでセミナーは年2回しかなかったので、常時相談できる場所があるのは管理組合の皆様に取って意義のあることかなと考えています

また具体的になったらご報告します(^o^)/

続・医療モールの企画  【土地の有効活用】

今日は、以前から記事に上げている医療モールの打ち合わせでした

今回は、テナントとの面談です

今回は3科目+調剤薬局なのですが、まずは弊社で声かけられるテナントに話を振り、興味あると言うことなので、物件の説明をしました

経済条件等はまだこれからですが、使える建物の床面積や引渡しする時の仕上がり、エレベーターのサイズなどいくつか具体的な項目の打ち合わせになりました

今回は概要の説明だけなので、あとは現地をみてもらい決断してもらいます

このような形で、スカイリブでは企画した建築物を実際に借りてくれる可能性のあるテナント探しと、打ち合わせや調整も行います