商業店舗

国の所有地  【不動産投資】

今日は、国や都道府県、市区町村が所有している土地の入札情報をいろいろと探していました

去年までは財務局の公務員宿舎物件の処分を良く調べていましたが、時間がとにかく掛かることと、時間が掛かることに嫌気がさして、最近は競売物件などを見ています

さて、競売物件とは?

基本的には、裁判所が取り押さえた押収物を対象にしています

調べると面白いもので、車や土地だけではなく、貴金属や洋服、家電など意外とバリエーション豊富です(^o^)/

それを、法人や個人が入札するわけです

Yahoo オークションでも見れるので、機会があれば覗いてみると面白いものが見つかると思います

商業、介護施設に対する不動産投資のセミナー  【不動産投資】

先週、とある不動産投資コンサルの方と打ち合わせしてきて、不動産投資セミナーを一緒にやりませんかという提案をさせて頂きました

オリンピック景気で活気付いている東京周辺の不動産投資熱が、オリンピック決まった瞬間から続いています

オリンピック開催の前年までは続くと思うのですが、長期的には当然続きません

しかし、商業施設や福祉施設は話が違います

商業施設は景気が悪くてもある一定の収益が見込めるし、福祉に関しては不景気の時の方が良いくらいです

とはいえまだまだこれからの企画なので時期が不明ですが、個人的には今年絶対にやりたい新規プロジェクトの一つです(^o^)/

 

土地と建物 【土地の有効活用】

スカイリブは建築設計事務所ですが、土地探しや地主さんとの折衝、テナント探しなども行います

不動産業を生業にはしていませんが、建物は当然土地がないと建築できないので、自然と取り扱うようになりました

建築士もある程度土地のことは知っていますが、あくまでも建物を建てる前提の土地で、これから企画するとか、有効活用するとかの視点ではありません

最近のブログでも、特別養護老人ホームや老人保健施設を目的とした土地のトピックがあったように、積極的に土地の有効活用をお手伝いしています

今日は、活用の方法を模索している物件の紹介をテナントさんにしました

テナントの業種によって、求める条件は様々。

今回は50坪程度の床面積の物件を扱っているのですが、コンビニ向きでは無いので、違う業種にアプローチしています

今日は、フィットネスクラブの開発担当の方と打ち合わせしました
カーブスが流行り出して随分経ちますが、似たようなモデルの会社が多く、何社かに打診をします

以前、朝9時過ぎくらいに運転してる時、カーブスの前に人が並んでいるのを発見しました
駅からも少し離れている立地だったのに朝から並んでる人がいる風景は、最近ではパチンコ屋以外では中々見れないと思います

それだけニーズがあるのか、と感心した記憶があります

予防医学とか、色々な視点から見てみると、まだまだ伸びしろのある業界だなと思います

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学童保育の打ち合わせ 【学童保育】

今日は、以前何回か設計させて頂いた学童保育を運営されている会社様と打ち合わせしてきました

以前設計した場所の子どもが増えそうということと、もう少し部屋を増やしたいということで、どうレイアウト組むかという打ち合わせでした

1校目オープンからまだ数年ですが、すでに3校オープンしているというスピード感なので、今後の展開が楽しみです

学童保育と保育園は似て非なる施設で、保育園の子どもでは考えられないことも想定が必要となります

単純に年齢があがり力も強くなるので、壊れにくいという要素も意外と重要になってきます

部屋割りするには可動パーティションが良いのか、シンプルに壁が良いのか、あれこれと議論しながら打ち合わせをします

今日は、幾つかレイアウトパターンを出したので、図面を起こして、見積もりだして結論だすということで終わりました

施設開設からお手伝いさせてもらった施設が展開していくのは、とても嬉しいです

商業店舗として土地活用

今日は、土地の活用としてドラッグストアに貸してみてはどうか、という提案をしてきました
元々売りたいと言われていたのですが、売るにしては勿体無い立地だと思ったので、興味ありそうなテナントをずっと探してきました

今、前面道路を拡張していて、それが完成すれば店舗はとても喜ぶ立地です

あまりそういうことを考えて来られなかったのか、今まで売る以外の選択肢は無いの一点張りでしたが、具体的に借りたいというテナントが出てきたことで真剣に考えて頂けたようです

僕は店舗系より医療福祉系の仕事が多いのですが、タイミングが合えば商業用地として活用のお話もしています

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