行政との協議 【児童養護施設プロジェクト】

今日は、今回の計画に行政の道路工事が絡んでいるため、その道路を管理する行政との打ち合わせをしてきました

今回の児童養護施設プロジェクトと並行して行われる予定の計画道路工事。

結局その時期が、こちらの工事と重なると支障が出るので、そのあたりの確認をしてきました

結論、なんとまだ計画が固まっていないとのこと…(・・;)
意外とテキトーだなと思ってしまいました(^^;;

しかしこちらとしては曖昧にされても困るので、ハッキリして貰うよう話をしてきました

通常の設計業務ではこういうシーンに出くわすことはほとんど無いので、珍しいケースかも知れません。設計事務所として、通常は話に混じらないケースも多いと思います

個人的に思うのは、やはりこういう議論にも設計事務所として同行し協議に加わることは、非常に大切だなと思いました
お役所対応慣れしていないとどう対処すれば良いのか分からないと思います
残念なことに、このような設計に直接関係無さそうな業務にきちんと対応出来る会社は少ないと思います
スカイリブの強みの1つは、コンサルティングにあると思っています
普段施主様が関係することの少ない行政対応もキチッとこなす、地味だけどとても重要な仕事です

今回は、打ち合わせしたことで問題になっている部分の核が見えてきたので、必要書類を提出することになりました

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マンション大規模修繕のセミナー打ち合わせ

今日は、25日にあるマンション大規模修繕セミナーの打ち合わせでした
http://www.renovaters.net/seminar/kyobashi.html

当日、どのくらいの方々が個別相談を望むか分かりませんが、可能な限り対応しようということになりました
今回は特に設備関係なので、すべてのスタッフがその場で解答出来ないケースもあります

そういった場合は一旦宿題にさせて頂き、協議会のメンバーで検討してからの解答になりますm(_ _)m
いい加減な解答するわけには行きませんので

今回参加頂いた方には、大規模修繕に関する冊子をプレゼントします!
修繕に関する情報やQ&Aが掲載されていて、読み応えあります!
また、無料の簡易診断もご希望される方には受付することにしました!
ただ冊子もらっても、どうすれば良いか分かりませんからね…
相談する先が無くて困ってる方が非常に多いので、セミナーで実際に質問するのが一番の近道ではないかなぁと個人的にはおもいます

お申し込みはこちら!
http://www.renovaters.net/entry.html

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保育園 確認申請

先週ブログで書いた都内の新設保育園、今週は建築確認申請手続きを進めています

主に構造と設備関係が多いです

ほとんどの設計事務所は、設備と構造は外注してしまいます。
専門分野が違うので。
スカイリブでは、意匠と設備設計は自社で行うので、急なレイアウトの変更で設備配置が絡んできても、変更可能なのか、すぐ判断が出来ます
結構土壇場で変更も出てくるので、そういう時は重宝されます

今回は特に時間がない状況なので、お客様にも安心材料の一つになります。

確認図面作って、施工に必要に図面書いて、入札して…、とタイトなスケジュールですが、何とか間に合いそうな感じです

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駐車場の活用 グループホームの提案

今日は、神奈川県内で駐車場を経営されているオーナー様に、グループホームでの活用の提案をしてきました

駅からも近く、スペースも割と埋まっているのですが、年齢のことを考えて相続対策を取りたい、とのことでした
駅から近いけど店舗立地では無い土地、となると、介護か保育、もしくはアパートという選択肢に絞られてきます

介護事業は、個人的にオススメな活用の方法です
何故なら、25〜30年の一括借り上げ契約を結ぶから。アパートのように、空室に悩む必要がありません

スカイリブでは、そのような介護事業を行う運営業者とのマッチングのお手伝いもしております

今回は医療法人から、運営場所を確保て欲しいという相談を受けていたので、良いタイミングでした

収支などの部分はこれから詰めていくところです
上手く進むこと期待して頑張ります(^o^)/

 

児童養護施設の地質調査完了!

先週から行っていた児童養護施設の地質調査が今日終わりました!

元々地盤が良いエリアなので、当然結果も良かったです
川に隣接してても大丈夫でした

この調査結果を元に、杭工事が必要なのか、それともベタ基礎で良いのかを、構造設計の建築士と話して決めます

調査の真ん中に大型台風が来るという事態もありましたが、大きな影響もなく無事に終わって一安心です(^-^)

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