ブログ

今日は、一件お客様との顔合わせがあり、お邪魔してきました

地場の建設会社紹介の元、30分程の軽い打ち合わせで今日は終わりです

今回の経緯は、元々依頼していた設計事務所とのトラブルが発端です
基本的な構想考えるところまでは進んだのですが、途中のところでコミュニケーションがうまく進まなくなり、結局設計事務所を変えて欲しいとのオファーが建設会社にあったのです

建設会社の人も相当焦ったくらい、マズイ事態があったらしく、たまたま別件で話をしていた弊社に声が掛かりました

設計事務所の業界は、ただ良いデザインをして、設計した通りの建物が出来るように仕事を進めていく…と言うだけでは、中々競争に勝てない状況あります

デザイン +@ が求められていて、そこをうまく戦略練って行けないところは苦しい状況です

私は異業種からの転職なので拘りも少なく(デザインは勿論こだわりますよ(^o^) )、どちらかというとコンサル力を磨いています
そのおかげか、中々一朝一夕では出来ないようなコンサル力が身についていると自負しています

さて、今回は店舗と住居マンションの複合ビルなので、テナントの入居によって収支が大きく変動します

テナントが付いて情報開示出来るくらいになったら、改めて御案内しますね

今進めている保育園の建て替えが進んできました

プランは大分固まってきたので、今度は福祉医療機構に借入の事前相談行くことになりました

設計事務所単独ではダメなので、勿論社会福祉法人の方と一緒に行きます

この福祉医療機構、既に社福を持っている方にとっては当然の存在なのですが、これから新設する法人にとっては意外と知られていない事が多い団体です

対象としているのは社福、医療法人だけなので、借入するまで知る機会が殆ど出てこないからだと思います

さて、この福祉医療機構の主なメリットは以下の通りです
・利率が民間に比べて低い
・返済までの据置き期間が1年ある
・無担保でも借入できる

特に、2番目は建て替えの際には1番重要だと思います
何せ、建て替え終わっても補助金貰えるまで2ヶ月くらい掛かるので、その間の資金を確保する必要があります
それが、福祉医療機構から借入出来れば解決するのですから

デメリットもあります
・借入までに時間が掛かる
・用途の制限がある(銀行借り入れでもある程度はありますが)
・準備に必要な書類がとても多い

特に慣れない方にとっては、3番目の作業がとても大変です

スカイリブでは、本来の設計業務に加え、福祉医療機構での借入支援も行っています
書類自体を作るのではなく、必要な書類がどんなものか、どういうスケジュール感で動けば良いのかをサポートしています
普通の設計事務所ではそこまで手伝ってくれないので、結構重宝されています