今日、不動産関係者の方と打合せをしていて、特別養護老人ホームや認可保育園などの社会福祉事業者（つまり社会福祉法人）に土地を貸すと、土地の貸主は社福の役員（理事など）になる必要があると思っている方が結構多い事がわかりました
結論から言うと、そんな縛りは全くありません
貸主と借主の間でそれを提供の条件にすることはたまに聞きますが、あくまで双方同意の上で決めることであり、それは自由です
ただし、土地を売ったり寄付したりすると、売主にも税金が発生しないので、それに対してのメリットは存在します
社会的地位を求めて役員に入りたいと言う地主さんが多いと思います
今は昔と違って社会福祉法人の設立が非常に難しいので、自分の財産を提供することで運営側に入るケースが多いのです
スカイリブでは社福設立のお手伝いもしているので、分からないことがあればお問い合わせください
今月は、予算申請のための基本設計が2件あります
１つは認可保育園、もう１つは児童養護施設です
新設の保育園の場合は、既に予算がついて新設数の枠が決まっている状態で話が進むのでこのスキームは無いのですが、建替えの場合はこの流れに則って必要書類を揃える必要があります
必要な書類とは、配置図、平面図、立面図、概算見積、工程表などです
また、運営法人側でも予算書や決算書など、主に財務関係の書類が必要となります
どの市区町村も６月から予算付けが始まるので、なんとしてもこの次期までに用意しなければなりません
なんとか上記２件の基本設計プランがまとまってきたので、早急に図面を用意し、概算見積も用意する予定です
昨今の建築費高騰による予算圧迫が気になるところですが、まぁ概算なのでどうしても高めの金額設定になってしまいます
そこから如何に金額を落として現実的な数字に落とし込むか？建築設計事務所の腕の分かれ目になります
建築費に関わるポイントを今後のブログで書いていこうと思います
今日は、群馬県高崎市で介護施設用の物件を探せないか相談をしてきました
一都三県での出店需要は高いのですが、群馬は珍しいです
既に一都三県では様々な介護運営会社がドンドン新しく介護施設をオープンしていますが、そのエリアから少し外れている群馬や茨城でも需要はあるそうです
会社のある新宿から遠いので中々行く機会がないですが、地元の不動産や建設業関係者とのコネクションを持つ人にお願いしてきました
高崎は、震災の翌日に打合せに行った依頼です
車で行ったのですが、自衛隊の車両が沢山走っていたのを今でも憶えています
高崎市は昔から関所として重要な役割を持っていた地域だそうで、県庁所在地の前橋市と同じくらい人口が多い町です
ちょうど良い土地が見付かるか分かりませんが、がんばって探してみます！！
今日は、千葉県Ｂ市で申請していた開発行為の許可証を受取に行ってきました
申請から4か月。。。 通常より少し時間が掛かりました
開発行為の申請は通常3か月程度かかりますが、許可が出るまでの期間が伸びてしまう要素が何かとあります
土木工事に関することだったり、近隣や道路に関することだったり、とにかく不安な要素がたくさんあります
とにかく、無事に降りてよかったです！！
今日は、保育園の建て替えプランニングの打ち合わせをしてきました
先月見学した幼稚園の良いところを取り入れつつ、今の園舎で改善したいところを出し合ってもらいながら進めます
今回はスキップフロアを取り入れたいとの要望があったので、どうにか実現できるよう設計してみるつもりです
保育業界は女性が圧倒的に多い職場なので、どうしても建築関係の話が苦手な方が多いですが、それを私たちがサポートしながら打ち合わせを進めていきます
まずは、ざっくりとしたアイデアを出しあってもらうことが大切！
そのあとに、いろいろと削って最終的な調整をしていきます
今日の打ち合わせした内容を図面に落とし込み、次回もう少しに詰めてもらう予定です
