先週、とある不動産投資コンサルの方と打ち合わせしてきて、不動産投資セミナーを一緒にやりませんかという提案をさせて頂きました
オリンピック景気で活気付いている東京周辺の不動産投資熱が、オリンピック決まった瞬間から続いています
オリンピック開催の前年までは続くと思うのですが、長期的には当然続きません
しかし、商業施設や福祉施設は話が違います
商業施設は景気が悪くてもある一定の収益が見込めるし、福祉に関しては不景気の時の方が良いくらいです
とはいえまだまだこれからの企画なので時期が不明ですが、個人的には今年絶対にやりたい新規プロジェクトの一つです(^o^)/
3/30日付で、千葉市で特別養護老人ホームの公募が始まりました
多くの人が、早すぎるだろ！って思うタイミングでした(新しい事業年度前に開始したので)
最近は建築費高騰は当たり前という認識を持っておられる運営法人さんがほとんどなのですが、高騰が始まった5期(H24-26)に、公募の枠も取れてあとは工事するだけ、という段階で事業がストップしてしまった案件がいくつかあるようで、いまでも運営法人を探しているようです
今期はさすがにそれはほとんど無いとは思いますが、オリンピックまでは気が抜けません
さて、スカイリブでも幾つか特別養護老人ホーム向けの土地を用意してあるので、公募が始まるまでに運営法人探しと話をまとめ上げる作業をすすめているところです
今日は、マンション大規模修繕協議会のメンバーと、今後定期的に行う予定をしている無料相談会の開設の打ち合わせを行いました
まだメンバー内で本当に行うか、どのようなルールや流れで行うかを議論している最中ですが、早ければ6月から開催すると思います
相談会の場所ですが、協議会本部のある五反田ではなく、スカイリブが入っているビルのミーティングルームで行う予定です
第一土曜に、月1回のペースでやると思います
これまでセミナーは年2回しかなかったので、常時相談できる場所があるのは管理組合の皆様に取って意義のあることかなと考えています
また具体的になったらご報告します(^o^)/
日曜ですが、今日は仕事で千葉県に行ってきました
朝から、土地の有効活用の提案です
郊外エリアで周りは農地が結構残っている場所なのですが、駅から徒歩10分程度の立地です
前面道路が拡幅工事されていて、ゆくゆくは店舗通りになるかもしれません。大分時間掛かりそうですが
どういう発展の仕方をするのか予想出来ないので、現状ベストなのは介護での活用です
今回は運営が医療法人のお客様なので、建貸しと借地 両方の活用を提案しています
介護事業だと契約期間が長いので、償却が短い木造か軽量鉄骨も視野に入れます
今回は、単体の介護施設ではなく、複合で構想しています
今後が楽しみです
今春のマンション大規模修繕 セミナー開催のお知らせです
5月16日、土曜日に京橋 で、13:00から行います
http://www.renovaters.net/seminar/kyobashi.html
今回のセミナーの内容は、修繕積立金を値上げしない3つの工夫、です
お金に関する内容なので、興味ある方も多いと思います
セミナー後には個別相談会もありますので、ご関心ある方は是非ご参加下さい！
