今日午前中、有料老人ホームで有効活用を検討されている土地を介護事業者様と視察同行しました
海沿いの非常にロケーションが良いところなので、視察のため周辺歩いてるだけでも、とても気持ちの良い場所でした
特定施設の公募が出そうなエリアの物件をちょうど色々な介護事業会社が探している時期なので、タイミングはとても良いです
この時期はどれだけ仕込みをするかで、数年後の施設出店数に大きな影響が出てきます
スカイリブでも幾つか土地の用意があるので、各社に紹介して回っています
今日は、友人の紹介で、アメリカで不動産投資の仕事をしている方と知り合いました
お酒の席での会話なので仕事の話は詳しくしてないですが、アメリカでも介護施設の不動産投資熱は高いようです
とはいえ当然日本のような体制ではなく、中間層の所得を持つ人たちの入居がメインのようです
日本円にして月々10万円の家賃プラス介護利用料金という価格帯がメジャーなので、日本より少し安いかもしれません。なにせ国土が広いので、日本のように都市部周辺に集中するのではなく、南の方での生活が人気のようです
運営側のクオリティーもそれほど高く無いようで、日本の会社が進出すると成功するかも知れません
そんな、いつもとは違う国のお話でした
今日は午後から、上尾市で4月から認可保育園となる施設の検査立会いをしてきました
横浜市で土地の有効活用を検討されている土地があり、昨日今日と調査をしていました
第6期介護事業に向けて、各社が活発に不動産探しをしている感が日に日に強くなります
良く、介護施設の業界に関する質問を受けます
最近ではサービス付高齢者住宅もメジャーになってきたので認知されて来たなと思うのですが、有料老人ホームとごちゃ混ぜになってる場合も多く、その度に説明をしています
土地活用の選択肢としての介護ビジネスセミナー開催も考えてますので、決まったらブログでお知らせします
今日は、以前介護事業の運営会社に勤めていた開発担当者が、介護事業に特化した不動産投資ファンドに転職したということで、久々に情報交換してきました
その会社の存在は昔から知っていて、全国色々なところで介護事業不動産に対してずっと投資を続けてきたようです
それが、介護事業不動産のREITが生まれたことにより、一気に加速してきた、ということのようです
介護事業といってもあくまで投資対象として見るので、ある一定の規模以上が対象となります
想定以上に人気があるらしく、今後も伸びていきそうな領域なので、私も楽しみな分野です
