今日は午後から、介護施設で活用提案を予定している土地の現地調査に行ってきました
敷地は700坪超えているキレイな整形地なのですが、1種低層で建ぺい率 容積率がそれぞれ40、80%と、なんとも残念な用途地域になっています
現地調査とはどういう事をするでしょうか？
まず、周辺を歩きます。できる限り。駅から徒歩圏内なので歩くだけですが、ロードサイド物件であれば目標とする土地に接している道路を往復して雰囲気をつかみます。GoogleMAPも便利でよくつかいますが、やはり最終的には現地見ることが重要です
そして、簡単な測量をします。僕は、ゴルフ用の距離測定機を使ってざっくり測ります。
あとは間口とか、高低差とか、周囲の住宅なども見ます
今回は高低差がそこそこあるので、それをどうクリアするかを調査しながらイメージしました
そんな感じで、踏み込んだ提案前には完成後の想像をします
今日は、千葉エリアでスカイリブが土地オーナー様から情報をお預かりしている物件情報の紹介をしてきました
借地で活用というのはなかなか大変で、借りる運営側にある程度の体力が要求されます
とはいえ、通常借地を嫌がる事業者が多いので、よほど立地が良いか、借地でも成り立つ事業を展開している法人とのマッチングが必要です
今日の打ち合わせは後者で、立地は決して良くないが、ある特定の事業 つまり医療福祉での活用が可能なエリアという事です
とはいえ福祉施設であれば立地は何でも良いという訳にいかないので、こちらも中々苦労しますが、今日紹介した土地は比較的前に進みそうな感触でした
スカイリブでは医療福祉施設の運営法人とのお付き合いがあり、かつ設計事務所なので、いわゆる建築条件付き、とはなりません
そういう意味では、いろいろな運営会社にとって非常に組みやすい相手なのかなと思います
先週、とある不動産投資コンサルの方と打ち合わせしてきて、不動産投資セミナーを一緒にやりませんかという提案をさせて頂きました
オリンピック景気で活気付いている東京周辺の不動産投資熱が、オリンピック決まった瞬間から続いています
オリンピック開催の前年までは続くと思うのですが、長期的には当然続きません
しかし、商業施設や福祉施設は話が違います
商業施設は景気が悪くてもある一定の収益が見込めるし、福祉に関しては不景気の時の方が良いくらいです
とはいえまだまだこれからの企画なので時期が不明ですが、個人的には今年絶対にやりたい新規プロジェクトの一つです(^o^)/
3/30日付で、千葉市で特別養護老人ホームの公募が始まりました
多くの人が、早すぎるだろ！って思うタイミングでした(新しい事業年度前に開始したので)
最近は建築費高騰は当たり前という認識を持っておられる運営法人さんがほとんどなのですが、高騰が始まった5期(H24-26)に、公募の枠も取れてあとは工事するだけ、という段階で事業がストップしてしまった案件がいくつかあるようで、いまでも運営法人を探しているようです
今期はさすがにそれはほとんど無いとは思いますが、オリンピックまでは気が抜けません
さて、スカイリブでも幾つか特別養護老人ホーム向けの土地を用意してあるので、公募が始まるまでに運営法人探しと話をまとめ上げる作業をすすめているところです
今日は、マンション大規模修繕協議会のメンバーと、今後定期的に行う予定をしている無料相談会の開設の打ち合わせを行いました
まだメンバー内で本当に行うか、どのようなルールや流れで行うかを議論している最中ですが、早ければ6月から開催すると思います
相談会の場所ですが、協議会本部のある五反田ではなく、スカイリブが入っているビルのミーティングルームで行う予定です
第一土曜に、月1回のペースでやると思います
これまでセミナーは年2回しかなかったので、常時相談できる場所があるのは管理組合の皆様に取って意義のあることかなと考えています
また具体的になったらご報告します(^o^)/
