2月に入り、各自治体での認可保育園公募の動きが出てきました
現在公募を行っているのは豊島区、中央区、府中市、千葉県鎌ケ谷市、茨城県守谷市、川崎市(2/9情報掲載予定)、世田谷区(物件の持込募集)があります
今公募行っている自治体にスカイリブも土地を持込で、運営法人様と一緒に提案を行っています
最近、新規で保育業界に参入をしたいというお客様の声も増えてきて、以前から行っている新規社福&施設立ち上げコンサルティング業務の問い合わせも増えてきました
これから株式会社でシェアを広げるような事業展開は厳しいですが、社福立上げて複数園開園という規模ならまだまだ大丈夫だと思っています
2、3月は各自治体の予算付く月なので、忙しくなりそうです
今週、市街化調整区域にある特別養護老人ホームを企画している土地の行政調査に行ってきました
2筆あるのですが、ちょうど中央に農業用道路(赤道)が走っています
開発の際に障害となる可能性があるので、事前調査を行います
農業用とはいえ道路の一種なので、道路管理課などの管轄になります
地図持参していったところ、所有者が同じであれば付け替え出来る可能性は充分にあるとのことでした
払い下げは厳しいようです
赤道を付け替えする場合に問題になるのが、計画地の奥にある農地との関係です
開発予定する土地は必ず接道が必要となります
しかし調整区域にある農業地帯で公道に接していない土地は沢山あり(周囲を別の農地に囲まれているなど)、そこに行く為に通る道が赤道です
なので、必然的に絡んできます
今回は奥にある農地が農地面積拡大するなどの予定が無さそうなので、大丈夫では無いかという見解です
実際には宅地課や福祉課との協議が中心になりますが、ひとまず門前払いの可能性は払拭出来てので、ちょっと安心です
今日は久しぶりにオフィスにいる時間が出来たので、相続セミナーの企画書を作っていました
去年の年末から考え始めていたのですが、少し目処がついてきたので具体的な内容を纏めています
世の中には色々な相続対策、土地の有効活用セミナーがあります
他とは画一されたオリジナルセミナーが出来ると良いのですが、それも難しいので、とにかく自分の得意分野に絞った内容にする予定です
医療福祉に絞り、医療なら病院、福祉なら介護と保育です
介護は、特別養護老人ホームからグループホーム、サービス付高齢者向け住宅など幅が広いです
保育は、保育園1本です
土地の活用を福祉で使いたいという方は、社会貢献の意識が高いので、経済性だけでなく地域貢献という視点からも何かお話したいなと思っています
忙しくて企画書作るのに手間取ってしまったので(^^;;、巻き返して頑張ります！
御興味ある方はご参加下さい！！
昨日は、地方から東京に保育園を幾つも出している社福の担当者とお会いして打ち合わせしました
年齢も近いせいか、色々な話をする事が出来ました
特別養護老人ホーム含め、僕は地方の社福のお客様が多いという話をしたところ、その法人さんも同じような理由で関東に出てこられたそうです
待機児童という言葉は一都三県と、地方主要都市では聞くことが出来る言葉ですが、それ以外の場所に関しては少子化、過疎化の影響で子どもは減るばかり。
子どもが少ない＝収入が減り法人を維持できなくなり、また人材の循環も無いので、法人を畳むという選択肢をとる社福が将来的にあちこちで出てくるかもしれません
時々、地方から関東に出て来たいということで東京に来られている法人さんから施設出店の相談を受けるのですが、ハードルは結構高いです
なぜなら、ほとんどの公募には、一都三県での認可保育園実績があること、という条件が盛り込まれているからです
東京は公募競争率がかなり高いので、三県の何処かに施設を作り、そこを足掛かりに東京に出てくるのが良いですよという話をいつもします。それも決して容易ではなく労力と時間掛かりますが、東京よりは出やすいからです
結局その日は、現在公募やってる自治体にある物件情報をお渡しして終わりました
良い縁になるといいな、と思います
今日は、都内で出てきた土地活用の物件の運営会社探しをしていました
地主様の希望で、福祉施設としての活用です
まずは、介護事業での検討を行っています
立地が非常に良いので簡単に見つかるかなと思いきや、意外と苦戦しました…
この物件のある自治体の補助金が他都市と比べると少ないらしく、結構色々な会社から渋い回答を頂きました…
23区外なので仕方ないですが、ちょっと予想外でした(-｡-;
でも頑張った甲斐があり、ようやく色好い返事をいただける会社様に巡りあえました
これから建築プランを起こし、収支計算などをして投資対象になるかの材料を作っていきます
スカイリブでは、このように建築プランと収支プランを作成し、地主様が検討しやすいよう準備をしていきます
このスキルは社福が介護施設や保育園を設立する時にも利用できて、大体の運営収支や建築収支は私が出すことが出来ます
ホント、会計的な能力はこの仕事に欠かせないなと思うばかりです
