今日は、都内で出てきた土地活用の物件の運営会社探しをしていました
地主様の希望で、福祉施設としての活用です
まずは、介護事業での検討を行っています
立地が非常に良いので簡単に見つかるかなと思いきや、意外と苦戦しました…
この物件のある自治体の補助金が他都市と比べると少ないらしく、結構色々な会社から渋い回答を頂きました…
23区外なので仕方ないですが、ちょっと予想外でした(-｡-;
でも頑張った甲斐があり、ようやく色好い返事をいただける会社様に巡りあえました
これから建築プランを起こし、収支計算などをして投資対象になるかの材料を作っていきます
スカイリブでは、このように建築プランと収支プランを作成し、地主様が検討しやすいよう準備をしていきます
このスキルは社福が介護施設や保育園を設立する時にも利用できて、大体の運営収支や建築収支は私が出すことが出来ます
ホント、会計的な能力はこの仕事に欠かせないなと思うばかりです
今日は、以前から準備を進めてきた特別養護老人ホームの土地を、運営希望されているお客様に現地案内してきました
今回の土地は、土地の有効活用ではなく、売却が前提となっている物件です
元々は建売業者さんに売るしか考えていなかったようですが、スカイリブで介護としての用途も提案させて頂いたところ、気に入っていただけて今日までの運びとなりました
この土地は形も良く、接道もしっかりしているので、特養などの大型建築物も建てやすい環境です
特養は非常に時間が掛かるプロジェクトですが、公募の時期も限られているので、何とか前に進めたいと思っています
今日は、新たな認可保育園の新設に向けて行政に事前相談に行ってきました
物件の場所は駅から近く、運営法人も実績十分なので、特に問題はなさそうです
保育サービスの新制度移行に伴い、新設する場合の手続きも従来より厳しくなるようです
これまでは各自治体の判断により保育園の新設認可を出してきました
(都道府県へも一応書類一式出してましたが、あくまで必須の手続きでは無かったようです)
それが今後は都道府県の判断に委ねられ、保育運営計画や建物図面は勿論、運営法人の財務まで第三者的に見るようです
また、旧来の竣工検査は3月中に行われてきましたが、これからは2月前半になるようなので、竣工時期も1ヶ月前倒しにしないといけないそうです
今やってる調布市のプロジェクトは3月に入ってからの竣工なので、このスケジュールは今後通用しないようです…(-｡-;
時間的な制約が増えそうですがまだまだニーズは高い福祉施設なので、頑張って土地を探していきます！
今日は、特別養護老人ホームの候補地の調査をしてきました
どんな調査かというと、測量図がまだ無いので、公図に沿って大体の土地面積を測ってきました
市街化調整区域なので敷地境界がハッキリせず、中々大変な測量でした
まだ畑なので、フカフカの土の上を長靴履いて歩きます
ずっと農地として貸されていたのですが最近返ってきた土地なので、有効活用を検討したいという事でスカイリブで直接お付き合いさせて頂いている地主様から相談を受けました
市街化調整区域ですが地域のターミナル駅から近く、非常に魅力的な立地です
借地ですが、これなら公募にだしても有利に戦えそうな条件です
事前にこの土地のある自治体の介護事業計画素案を調べてあり、施設整備の計画がしっかりとありました
この赤道の問題をクリアして、運営事業者に提案できる状態にする必要があります
特別養護老人ホームを建設するには最低800坪程度の敷地は欲しいので、調整区域といえど探すのに苦労します
何とか提案できるレベルに持っていけるといいなぁと思います(^o^)/
今日は、茂原市まで打ち合わせに来ました！
車で来たのですが、新宿からはさすがに遠いです…
サービス付高齢者向け住宅の打ち合わせで来ました
近隣にある土地で、土地活用として介護で検討したいとの要望が地主様からあったので、そのための打ち合わせです
千葉駅から東側は運営希望する事業者も限られてくるので、何とかこの縁を大事に進めていきたいなと思います
今回は、既に隣地にデイサービス施設があるため、サ付住の居室と、他に付帯する設備などのみでのプランニングです
最終的に厨房と食堂レイアウトをもう一度練り直す事になりました
利用者様の大切なコミュニティ空間なので、納得していただけるまでプラン練っていきます
