福祉施設専門の設計会社として日々精進の毎日ですが、皆様は介護施設が何種類あるかご存じでしょうか？
公的施設として５種類・民間施設として6種類存在し、特徴も様々です。
公的施設は国や地方自治体などの公的な団体が運営しており、介護保険施設とも呼ばれています。
公的な施設なので、介護度の高い方や低所得者を支援することに重きを置いている点が特徴です。
メリット・・・民間施設よりも安い費用で利用できる点が挙げられます。
デメリット・・・人気が高いので入居待ちが長い点と民間施設と比べてレクリエーションなどのイベントや娯楽等が比較的少ない点です。
民間施設は、その名の通り民間企業が運営している施設です
メリット・・・ 民間企業が運営しているので公的施設よりもサービスが充実している点です
各施設で特色があるのでレクリエーションやイベントも多種多様なものが提供されています。
デメリット・・・サービスが充実しているのでQOLの高い生活を送ることができますが、公的施設よりも費用が高くなってしまう点です
ご家族の介護レベルの状況や予算、本人のご希望等もある中で最も条件の合う施設を探すことをお勧め致します。
福祉・医療専門の設計会社である弊社も様々な土地で設計に携わらせていただいておりますが、最近某市でグループホームの設計をさせていただきました。
そんな中、神奈川県相模原市でグループホーム(認知症対応型共同生活介護)の公募が開始されましたので書かせて頂きます！(正確な開始は4月中旬)
様々な自治体が公募を出す中で、相模原市はなんと126床の募集がかかり、生活圏域の指定も様々です、緑区、中央区、南区と広い範囲での募集がかかる予定ですのでお考えの方がいましたら弊社までご連絡ください。
今日は定例ミーティングがあり、その中で現在企画中の有料老人ホームの収支計算書について、他のメンバーの意見を聞きました
その中でも意見が分かれたのが、建物維持費です
大体10年毎に大規模な修繕が発生するのですが、通常の分譲マンションと違い、一部は建物を借りる運営会社が負担します
マンション大規模修繕では、1戸あたり100万円という予算感ですが、それが低くなるわけです
そして、その金額によって利回りも大きく影響を受けるので、あまり大きい金額で見すぎても良くありません
そこで今回は、負担区分を詳しくヒアリングしました
運営会社によって微妙にルールが異なるので、契約書に明記する内容を細かくチェックし確認します
今回は、中の設備や内装など室内のものは比較的負担してくれる契約内容です
外回りも負担してもらえると非常に嬉しいですが、さすがに外回りは所有者負担という事でした
議論内容を反映させ、連休明けに提案に行きます
今日は、仕上がってきたプラニング図面の修正をしてて大切にしてる事を書こうと思います
スカイリブでは基本プランを色々な提案に合わせて、その都度作ります
土地の有効活用だったり、医療や福祉施設だったり、設備の改修図だったりケースは様々です
特に大切にしているのは、コスト意識
当然だろと言われる方がほとんどですが、建築設計の世界ではややズレがあります
意匠を大切にする建築士もいれば、使い勝手や動線を優先する建築士もいます
どれが正しいというのは無いと思うのですが、それらをどれだけ頑張っても最終的な建築費の壁が起こります
建物の形状考えると、綺麗な四角形が1番割安です
理由は簡単で、使用する外装材が少なくて済むからです
安い建材使うより、無駄な部分を削るほうがはるかにコストパフォーマンスが上がるので、私個人はそのようなプランが好きです
挙げだすとキリが無いですが、こんな小さなことから事業費は変わってきます
特に介護施設だと延べ床面積も多いので、結構影響ありますよ
お金を出す方のことを考えると、無駄なくシンプルにがベストなのかなぁなんて思います
今日は、ある土地オーナー様に、有効活用検討されている土地の敷地面積の確認をしてきました
結論からいうと、謄本上は5000平米を超える敷地面積になっていますが、実際には3000平米くらいでした
公図が間違っているケースは多々ありますが、謄本の値がこれほど大幅に間違っているのは珍しいかなと思います
主な原因は、計画道路による敷地の減少です
しかし、通常計画道路によって削られたのであれば、しっかりと変更の記録が残るはず
他のスタッフと不思議に思っています
この土地の活用が進めば、市役所の道路管理している部署に行く事になるので、そこで確認しようと思っています
介護施設での提案を予定していて、GW前に踏み込んだ話が出来るといいなと思っています
