建築設計のスカイリブ環境計画ブログ

いよいよ今週末から、今季最強寒波が襲来するらしいですね。　朝が弱い、且つ、コロナ感染以降、虚弱”界隈”な私には辛いひとときになりそうです。

今日は掲題の件について、記したいと思います。

世の中には様々な「法人」があります。　誰もが耳にしたことがある大企業、世の中の大半を占めている中小企業（当然私どもも中小中の小企業です）、種々諸々の理由があっての形式上の企業、そして舎ﾃｲ…、おょょょ（恐い恐い…）。

等々、「法人」の個性も様々です。

「法人」様が所有している土地や建物をどう活用していくか？　私どもも色々な事業者様に色々な土地案件、ビルイン案件をご案内させて頂く中で「法人」様が所有している不動産案件も当然ございます。

土地や建物を借りたい/買いたい事業者様が経済的な諸条件を貸主、あるいは売主である「法人」様へ提示した後、「法人」様に依って、その後の意思決定までのプロセスは通り一遍ではありません。

例えばある企業は、係長→課長→次長→部長→参与→常務→主筆・・・・と、各役職者の確認/許可を通過（ここまで約2カ月）しないと一切のモノが認められない。　またある企業は、開発担当→開発部長→取締役会(ここまで約３週間）にて許可がでればOK、またある企業は、担当者→社長に直通、なんならFwメールでスルーパス→社長許可でOK（ここまで5時間）、とボールを返して頂く時間は「法人」様に依って様々です。

私どもだけの問題ではありませんが、何かの商品やサービスの提供する際に、「法人」様の「意思決定までのプロセス」を掴めているか？が極めて重要なのが、上記の例でお分かりになるかと思います。

このプロセスを先にある程度把握できるだけでも、ご提案の仕方は変わってくるものだと感じます。(何やら今日は設計関係のお話では無いような・・・ｗ。）

とは言え、このようなプロセスの中に「隠れた主要人物」がいらしていることもあったり・・・。

「個人」も「法人」も「人」なのでヒト筋縄ではいかないですね～ｗ。ということで本日は締めたいと思います。

本日も長々と綴ってしまいましたがご清覧頂きありがとうございました。

やっと冬本格的に突入な今日この頃ですね★

こうでなきゃ、巷のクリスマスソングに萌えない。という感じです。

さて、本日はカレー屋さんのご紹介。

JR高円寺駅・南口から南へ徒歩5分程。「大江カレー」さんです。

古いビルの1階の外に12時少し前からすでに4人ほど並んでおります。そして、わたくしは既に店内から漏れ出すスパイシーな匂いに心打たれております・・・。

店内は元々スナック店かバーだったのでしょうか、カウンター席６～7席程。

メニューは「鶏肉カレー」「野菜カレー」「魚介カレー」の3メニューが中心。（それぞれ半々で注文もできるようです。）

わたくしは「鶏肉カレー」をピンで注文。

美味！

←のおじさんも→のお姉さんも、大江カレーにきっと夢中な様子です。(既にＬ⇔Ｒの方々はリピーターかもしれません。）

食べていくうちにジワジワと辛さが拡がっていく感じがとても心地良いカレーです。（辛さは次回は５でいってみようと決心）

リピート確定です！

次回は、「魚介カレー」を注文しようと思います。

以前のブログでも掲載したことがありましたが、年々各自治体の認可保育所または認定こども園の新築整備に関する公募は減少してきております。

とは言え、色々と情報収集をすると「若年の世帯/人口」が年々増加している自治体もあり、そのような自治体は当然ながら保育所の新設が増えております。

そのような自治体の代表に茨城県つくば市が筆頭に挙げられます。

ここ10年程で急激に人口が増加しており、2027年には茨城県内で人口が一番多い自治体になる予測となっております。

関東圏では、千葉県流山市に次ぐ伸び率ではないでしょうか。

現在、弊社のプロジェクトの一つで、つくば市内で認可保育所新築工事の設計監理業務に携わらせて頂いております。

本保育所プロジェクトの特徴として、〇敷地面積は1000坪　〇ダイナミックな平屋建て　〇園庭広々　〇定員100名の園児がノビノビ生活　〇森に囲まれている 等々が挙げられます。

本プロジェクトは、土地探し～調整区域内の開発申請の計画から遂行まで 等々、ほぼ2年掛かりの計画で本年8月から着工し現在に至ります。

弊社の保育所プロジェクトとしても、非常に思い入れのあるプロジェクトです。引き続き竣工まで抜かりなく業務を遂行していきます。

これからも需要が有る自治体での保育所整備に参画していきたいと考えております。

ネコ型老人ホーム…。　ではありません。

フジコか！？　

「都市型軽費老人ホーム」という、老人ホームがあります。この施設を創ることができるのは、東京都内限定、もっと言うと23区限定です*¹。(一応、三鷹市と武蔵野市の一部地域も範囲ではありますが、現在募集しておりません。）

「都市型軽費老人ホーム」・・・
身体機能の低下などにより自立した日常生活に不安があり、家族の援助を受けることが困難な高齢者に対し、低額な料金で食事その他のサービスを提供する施設です 。

似たような名称の施設で「軽費老人ホーム」がありますが、「軽費老人ホーム」は定員が２０名以上、居室面積は２１．６m2以上です。「都市型軽費老人ホーム」は定員が最大２０名、居室面積は７．４３m2以上というところが大きな違いです。

本日のお題にて、賃貸住宅≦≦・・・・と挙げておりますが、何が≦≦なのか。

その答えは不動産事業における、「事業性」です。

仮に賃貸住宅の事業利回りが７～８％とすると、「都市型軽費老人ホーム」は優に１０％以上の利回りが見込めます。福祉系の不動産事業では”べらぼうな”事業性ではないかとみております。（資産形成向けに23区内の土地を購入⇒建物を建築し、介護事業者様に「都市型軽費老人ホーム」を運用してもらうスキームでも５％後半～６％前半の事業利回りが見込めます。土地値と建築費のバランス次第ではありますが、土地購入からのパッケージ案件としては大変魅力的なように思えます。

なぜこのような事業利回りが見込めるのか、、、。

ご興味ございます際は、弊社へお声がけください。また、メリットだけでなくデメリットな面も多少ありますので、どちらもお伝えさせて頂きます。

ご興味のございます方は弊社までご連絡ください。

*¹ 23区内でも募集していない地域がございます。

本日は川崎市多摩区にて。

小田急/JR南武線・登戸駅の中央口（南側）を降りて、線路沿いを向ヶ丘遊園方面へ。

線路の南側は「古き良き登戸臭」が残っている風です。

学生さんが多いためか種々諸々のお店がづらっと並んでおります。

で、線路沿いを歩いて5分程のところに「ルグラン」という純喫茶風情の（といいますか純喫茶ですね。）お店があり、ふらっと店内へ。

ナポリタン、ピザ、カレー等どれも美味しそうな雰囲気です。

私はメニュー表の最初に目に入った「鉄板ナポリタン」を注文。

古典的なコテコテのナポリタンではなく、比較的あっさりしたお味、そして、具材（特にベーコン）が非常に多めに入ったナポリタンです。美味しく頂きました。

お仕事だけでなく、行った先での飲食店探訪も私は楽しみであります。ちなみに、この「ルグラン」さんのお隣のビルに入っている「中華そば みやざき」さんの煮干しそばも大変美味しかったので、ラーメン気分の際はまた立ち寄りたいお店です。

「食ってばかりで仕事しねーで！！」

と言われないように、いそいそと業務に励んでいきたいと思います。