建築設計のスカイリブ環境計画ブログ

以前のブログでも掲載したことがありましたが、年々各自治体の認可保育所または認定こども園の新築整備に関する公募は減少してきております。

とは言え、色々と情報収集をすると「若年の世帯/人口」が年々増加している自治体もあり、そのような自治体は当然ながら保育所の新設が増えております。

そのような自治体の代表に茨城県つくば市が筆頭に挙げられます。

ここ10年程で急激に人口が増加しており、2027年には茨城県内で人口が一番多い自治体になる予測となっております。

関東圏では、千葉県流山市に次ぐ伸び率ではないでしょうか。

現在、弊社のプロジェクトの一つで、つくば市内で認可保育所新築工事の設計監理業務に携わらせて頂いております。

本保育所プロジェクトの特徴として、〇敷地面積は1000坪　〇ダイナミックな平屋建て　〇園庭広々　〇定員100名の園児がノビノビ生活　〇森に囲まれている 等々が挙げられます。

本プロジェクトは、土地探し～調整区域内の開発申請の計画から遂行まで 等々、ほぼ2年掛かりの計画で本年8月から着工し現在に至ります。

弊社の保育所プロジェクトとしても、非常に思い入れのあるプロジェクトです。引き続き竣工まで抜かりなく業務を遂行していきます。

これからも需要が有る自治体での保育所整備に参画していきたいと考えております。

ネコ型老人ホーム…。　ではありません。

フジコか！？　

「都市型軽費老人ホーム」という、老人ホームがあります。この施設を創ることができるのは、東京都内限定、もっと言うと23区限定です*¹。(一応、三鷹市と武蔵野市の一部地域も範囲ではありますが、現在募集しておりません。）

「都市型軽費老人ホーム」・・・
身体機能の低下などにより自立した日常生活に不安があり、家族の援助を受けることが困難な高齢者に対し、低額な料金で食事その他のサービスを提供する施設です 。

似たような名称の施設で「軽費老人ホーム」がありますが、「軽費老人ホーム」は定員が２０名以上、居室面積は２１．６m2以上です。「都市型軽費老人ホーム」は定員が最大２０名、居室面積は７．４３m2以上というところが大きな違いです。

本日のお題にて、賃貸住宅≦≦・・・・と挙げておりますが、何が≦≦なのか。

その答えは不動産事業における、「事業性」です。

仮に賃貸住宅の事業利回りが７～８％とすると、「都市型軽費老人ホーム」は優に１０％以上の利回りが見込めます。福祉系の不動産事業では”べらぼうな”事業性ではないかとみております。（資産形成向けに23区内の土地を購入⇒建物を建築し、介護事業者様に「都市型軽費老人ホーム」を運用してもらうスキームでも５％後半～６％前半の事業利回りが見込めます。土地値と建築費のバランス次第ではありますが、土地購入からのパッケージ案件としては大変魅力的なように思えます。

なぜこのような事業利回りが見込めるのか、、、。

ご興味ございます際は、弊社へお声がけください。また、メリットだけでなくデメリットな面も多少ありますので、どちらもお伝えさせて頂きます。

ご興味のございます方は弊社までご連絡ください。

*¹ 23区内でも募集していない地域がございます。

本日は川崎市多摩区にて。

小田急/JR南武線・登戸駅の中央口（南側）を降りて、線路沿いを向ヶ丘遊園方面へ。

線路の南側は「古き良き登戸臭」が残っている風です。

学生さんが多いためか種々諸々のお店がづらっと並んでおります。

で、線路沿いを歩いて5分程のところに「ルグラン」という純喫茶風情の（といいますか純喫茶ですね。）お店があり、ふらっと店内へ。

ナポリタン、ピザ、カレー等どれも美味しそうな雰囲気です。

私はメニュー表の最初に目に入った「鉄板ナポリタン」を注文。

古典的なコテコテのナポリタンではなく、比較的あっさりしたお味、そして、具材（特にベーコン）が非常に多めに入ったナポリタンです。美味しく頂きました。

お仕事だけでなく、行った先での飲食店探訪も私は楽しみであります。ちなみに、この「ルグラン」さんのお隣のビルに入っている「中華そば みやざき」さんの煮干しそばも大変美味しかったので、ラーメン気分の際はまた立ち寄りたいお店です。

「食ってばかりで仕事しねーで！！」

と言われないように、いそいそと業務に励んでいきたいと思います。

都内ではよく、喫茶店、屋外喫煙所、あるいは青空テントを張っての一時的な
加熱式タバコの販売促進をされている光景を見かけます。

同じ販売主の加熱式タバコを吸う人を見ると販売員の方が「いつもありがとうございます。新商品の△△、お吸いになりませんか？」

吸いに来た人「あ、いいです。いいです。（断り）」　　　　セールスプロモーションの人(以下、SP）「お客様は□□をお吸いなんですね。結構固めな味（固めな味って何だろう？というのはさて置き。）なので、新発売の××を是非試して欲しいです。どうぞどうぞ。」　　　　吸いに来た人「あ、どうも。(吸ってみる）」　　　　　

SP「固めな中にも、コクがありませんか？」　　　吸いに来た人「そうだね。」　SP「お客様の本体、1世代前のですよね？ 大事にお使いいただきありがとうございます。」　　　吸いに来た人「でも、たまに電源が入りにくいよ。」・・・・

と、いう感じでSPの人がグイグイ会話を押す感じでいつの間にか吸いに来た人も会話に興じておりました。

このグイグイ会話を押し込む、という芸当は私には無理だな～と思いながら聞いておりました。　グイグイ、グイグイ・・・、いや、無理だな俺。SP尊敬。

以前、弊社がお取引させて頂いた障がい者支援事業を営まれている事業者様の工芸品販売店にて再び購入させて頂きました。

iphone SE 向けの一番小さいサイズにて。

事業所利用者の作品は様々ありますが、このスマホケースはどの作品も非常に個性的で今回は写真掲載のスマホケースを購入しました。

大事に使わせて頂きます。