今日は、以前から記事に上げている医療モールの打ち合わせでした
今回は、テナントとの面談です
今回は3科目＋調剤薬局なのですが、まずは弊社で声かけられるテナントに話を振り、興味あると言うことなので、物件の説明をしました
経済条件等はまだこれからですが、使える建物の床面積や引渡しする時の仕上がり、エレベーターのサイズなどいくつか具体的な項目の打ち合わせになりました
今回は概要の説明だけなので、あとは現地をみてもらい決断してもらいます
このような形で、スカイリブでは企画した建築物を実際に借りてくれる可能性のあるテナント探しと、打ち合わせや調整も行います
日曜ですが、今日は仕事で千葉県に行ってきました
朝から、土地の有効活用の提案です
郊外エリアで周りは農地が結構残っている場所なのですが、駅から徒歩10分程度の立地です
前面道路が拡幅工事されていて、ゆくゆくは店舗通りになるかもしれません。大分時間掛かりそうですが
どういう発展の仕方をするのか予想出来ないので、現状ベストなのは介護での活用です
今回は運営が医療法人のお客様なので、建貸しと借地 両方の活用を提案しています
介護事業だと契約期間が長いので、償却が短い木造か軽量鉄骨も視野に入れます
今回は、単体の介護施設ではなく、複合で構想しています
今後が楽しみです
マンション大規模修繕 春セミナーが近いので、共同開催する他の設計事務所の方々と打ち合わせを行いました
今回のテーマは、修繕積立金を如何にして抑えるか、になります
お金の話題なので、多くの方が興味ある内容だと思います
今日の打ち合わせの中で、こんな話がありました
駅近の分譲マンションで、新築販売時は修繕積立金が低かったため良く売れたそうです
しかし、安いのには理由がありました
機械式立体駐車場の家賃収入を積立金に回すこと前提に設定されていたからです
さて、その後どうなったのか？
駅近のため駐車料金が高く、ほとんど駐車場は空いていたそうです
当然維持費が掛かるので、金食い虫 ＋積立金の補填は出来ないと言うことになる。
結局駐車場は使われなくなったそうです
その住民は裁判も検討しているようですが、売る側は勿論そういうことも想定した契約書になっているので、難しいようです
極端な例ですが、結局どこかの時点で修繕積立金は上がっていきます
自分の身を守るのは自分しか居ないので、そんな時に役に立つ内容が盛り込まれています
さて、一昨日のトピックの続きです
傾斜地になっている物件を見てきました
想像以上に傾斜がキツくてビックリです(^^;;
地名に台が付くところは大体坂が多いのですが、このエリアも同じです
そしてこの土地は、掘削を免れて現在にまで残っている土地、という雰囲気がします
周囲はマンションや戸建てのために造成されているので、そこだけぽつんと時代に残されているかのようです
さて、これをどうプラン組むか…(-｡-;
造成の1番の問題は、思いの外お金が掛かるということです
なるべくコストを抑えられるよう、坂を活かした建物を設計出来ないだろうか…
まだ悩み中ですが、早めに結論を出したいと思います
4年ほど前に、千葉県のとある市で認可保育園の持ち込み提案を行政に行いました
途中まで進んでいたのですが結局決裁が出ず、幻の企画となりました
今日、来期の介護事業で活用できそうな土地を探していると、ふとその土地のことを思い出して色々と調べました
以前保育園がダメになった時、代替地を探していたのですが、そういえば幾つかまだ提案できそうな土地を持っておられる地主様がいるので、再度チャレンジしてみようと思います
介護は、公募で選定されて開始するタイプの事業と、自社の判断だけで出店できる施設の、2種類があります
実際の公募までには少し時間があるので、まずは許認可が入らない方から着手して進むと良いなぁと考えています
立地も良く、色々と思い出深い場所なだけに、何とか進めたいと思います
