今日は定例ミーティングがあり、その中で現在企画中の有料老人ホームの収支計算書について、他のメンバーの意見を聞きました
その中でも意見が分かれたのが、建物維持費です
大体10年毎に大規模な修繕が発生するのですが、通常の分譲マンションと違い、一部は建物を借りる運営会社が負担します
マンション大規模修繕では、1戸あたり100万円という予算感ですが、それが低くなるわけです
そして、その金額によって利回りも大きく影響を受けるので、あまり大きい金額で見すぎても良くありません
そこで今回は、負担区分を詳しくヒアリングしました
運営会社によって微妙にルールが異なるので、契約書に明記する内容を細かくチェックし確認します
今回は、中の設備や内装など室内のものは比較的負担してくれる契約内容です
外回りも負担してもらえると非常に嬉しいですが、さすがに外回りは所有者負担という事でした
議論内容を反映させ、連休明けに提案に行きます
今日は、世田谷区の保育園公募説明会に参加して来ました
ある法人さんと一緒に参加して来ました
説明会自体は30分程度で終わりましたが、1つの公募に対して結構多くの法人がきていた気がします
公募の説明の中に、今回整備予定の保育園と、今後整備予定の小規模保育園の連携に関する説明が少しありました
どういう取り組みかというと、ある一定の大きい規模の保育園と、おそらく30名程度で2歳以下が対象の小規模保育園とがエリアごとに分類されます
そしてこの中で、小規模保育園を卒園した3歳児が、大規模保育園に移行してエリアの中で最終的に１つの保育園に集まる、という内容です
ただし、小規模保育園は後追いで作るそうなので、整備がうまくいかない地域も出てくるかなと思います
先々のことも睨みつつ、公募に出す書類作成をこれから進めます
仕事上、不動産の売買物件情報を定期的に頂きます
数年前まではよほどの収益物件でないと売買成立しなかったですが、今はすごいですね
特に23区の土地情報は、こぞってみなさん探しています
賃貸や分譲より、介護や医療、店舗向けの案件を扱うことが多いので、どうしても目線が医療福祉と商業系に行きがちです
しかし、やはり景気に左右されにくい物件がベターだと思います
賃貸や分譲はその振り幅が大きいので、あくまで税金対策という方にのみ紹介している状況です
今日、医療モールに良さげな物件を見つけたので、これから調査に掛かろうかなと思っています
今日は、国や都道府県、市区町村が所有している土地の入札情報をいろいろと探していました
去年までは財務局の公務員宿舎物件の処分を良く調べていましたが、時間がとにかく掛かることと、時間が掛かることに嫌気がさして、最近は競売物件などを見ています
さて、競売物件とは？
基本的には、裁判所が取り押さえた押収物を対象にしています
調べると面白いもので、車や土地だけではなく、貴金属や洋服、家電など意外とバリエーション豊富です(^o^)/
それを、法人や個人が入札するわけです
Yahoo オークションでも見れるので、機会があれば覗いてみると面白いものが見つかると思います
今日は、仕上がってきたプラニング図面の修正をしてて大切にしてる事を書こうと思います
スカイリブでは基本プランを色々な提案に合わせて、その都度作ります
土地の有効活用だったり、医療や福祉施設だったり、設備の改修図だったりケースは様々です
特に大切にしているのは、コスト意識
当然だろと言われる方がほとんどですが、建築設計の世界ではややズレがあります
意匠を大切にする建築士もいれば、使い勝手や動線を優先する建築士もいます
どれが正しいというのは無いと思うのですが、それらをどれだけ頑張っても最終的な建築費の壁が起こります
建物の形状考えると、綺麗な四角形が1番割安です
理由は簡単で、使用する外装材が少なくて済むからです
安い建材使うより、無駄な部分を削るほうがはるかにコストパフォーマンスが上がるので、私個人はそのようなプランが好きです
挙げだすとキリが無いですが、こんな小さなことから事業費は変わってきます
特に介護施設だと延べ床面積も多いので、結構影響ありますよ
お金を出す方のことを考えると、無駄なくシンプルにがベストなのかなぁなんて思います
