今日は、特別養護老人ホームの候補地の調査をしてきました
どんな調査かというと、測量図がまだ無いので、公図に沿って大体の土地面積を測ってきました
市街化調整区域なので敷地境界がハッキリせず、中々大変な測量でした
まだ畑なので、フカフカの土の上を長靴履いて歩きます
ずっと農地として貸されていたのですが最近返ってきた土地なので、有効活用を検討したいという事でスカイリブで直接お付き合いさせて頂いている地主様から相談を受けました
市街化調整区域ですが地域のターミナル駅から近く、非常に魅力的な立地です
借地ですが、これなら公募にだしても有利に戦えそうな条件です
事前にこの土地のある自治体の介護事業計画素案を調べてあり、施設整備の計画がしっかりとありました
この赤道の問題をクリアして、運営事業者に提案できる状態にする必要があります
特別養護老人ホームを建設するには最低800坪程度の敷地は欲しいので、調整区域といえど探すのに苦労します
何とか提案できるレベルに持っていけるといいなぁと思います(^o^)/
今日は、茂原市まで打ち合わせに来ました！
車で来たのですが、新宿からはさすがに遠いです…
サービス付高齢者向け住宅の打ち合わせで来ました
近隣にある土地で、土地活用として介護で検討したいとの要望が地主様からあったので、そのための打ち合わせです
千葉駅から東側は運営希望する事業者も限られてくるので、何とかこの縁を大事に進めていきたいなと思います
今回は、既に隣地にデイサービス施設があるため、サ付住の居室と、他に付帯する設備などのみでのプランニングです
最終的に厨房と食堂レイアウトをもう一度練り直す事になりました
利用者様の大切なコミュニティ空間なので、納得していただけるまでプラン練っていきます
年末から、幾つかの自治体で保育園の公募が始まりました
和光市、府中市で現在行っていて、23区内の幾つかの自治体は常時持ち込み提案可能です
持ち込み型提案の場合、土地は運営法人が探して持って行くという形式になるのですが、土地を見つけて最初にすることは行政ヒアリングです
公募にエリア内にあっても、年度内に近隣エリアでオープン予定の園があったり、近くに既存園があるなどするとNGとなるケースが多いです
世田谷区などはエリア別に待機児童の多い少ないを出してますが、対象エリアが全域に設定されているケースもあるので、そんな時は直接聞いてしまいます
電話対応してくれる役所の方も色々で、丁寧に教えてくれるところあれば、通り一遍しか言ってくれない人もいます
さて、今回提案予定している物件の反応は如何に？
あけましておめでとうございます！
年明け一発目のブログです
今年もよろしくお願いしますm(_ _)m
さて、2日前に、東京都が福祉貢献インフラファンド設立の方針を固めたというニュースが出てきました
http://www.asahi.com/articles/ASGDW74BZGDWUTIL01K.html
昨年8月のニュースに出て以来の更新ですが、とうとう動き出すようです
でも、このファンドって、投資の対象としてのファンドなのですかね？
それとも、読んで字のごとく社会貢献が目的？
福祉事業というのは、いわゆる通常の投資からは最も遠い位置にある事業だと思うので、どう具体化するか想像出来ないでいます
時々、有りますけどね。日本でも、海外の投資会社がお金出してる有料老人ホームが少しだけ存在します
これが現実になるとして(恐らく50億円は東京都が出すので、その金額は保証されるでしょう)、どう振り分けていくか気になるところですね
介護も保育園も、多摩エリアは結構充足してきているので、23区が対象となるかなと思っています(特別養護老人ホームは都内全体足りないですが)
今後の動向を注視して、動きがあればまたブログトピックに取り上げようと思います
来期の特別養護老人ホーム公募向けに、幾つか物件が集まってきました
売り物件が1件と、他は借地物件です
以前、特別養護老人ホームとして土地を貸すというトピックのブログを書いたところ反響が思いの外高かったのですが、それだけ関心のある方が多いのだと思います
主に市街化調整区域をどう生かすかというところで悩まれている方が多いかなと感じています
今スカイリブで抱えている特養向け物件は、すべて調整区域です
調整区域は、分譲宅地として分譲業者さんに売る以外選択肢が限られているからだと思います
私も今年、何件か市街化調整区域でコンビニを企画したのですが、やはり難しい要件が幾つかあり、調整区域では中々前進しないなぁと痛感しました！
特に後継者がいらっしゃらない農家さんにとっては、悩ましい問題ですね
年明けの3月には第6期介護計画が固まりますので、そこから本格的に運営場所を探している社会福祉法人さんに提案する予定です
御関心ある地主様は、お早めに相談下されば何とかなるかも…‼︎
