今日は、築30年以上経つ特別養護老人ホームの設備修繕の打ち合わせをしてきました
本来なら設備更新やメンテナンスがキッチリ行われるべき業種の施設ですが、諸事情により5年ほど前から手を付けておらず、蛇口を捻ると60度のお湯が出てくるという状態…(^^;;
と言うことで、1度現地調査を行い、まずは設備の状況を把握しようと思います
それから設備図面を書いて、調査結果元に更新していきます
設備設計のことが分かる設計事務所って数が少ないので、設計事務所からの依頼も結構あります(多くは意匠、つまりデザインをメインにしています)。
この5年間何もされて来なかった結果がどのようになっているのか、色んな意味でドキドキする調査になりそうです(^-^)
今日は、土地の有効活用として医療モールの提案をしてきました
現状は駐車場で賃料もそこそこ入っているのですが、相続税対策を今から考えたいとのことでお話をすることになりました
元々は、賃貸マンションにして1Fを店舗にしようとかなと考えていたのですが、安定した収入になる業態が良いということで、医療モールを勧めて来ました
エリアとしては人口も十分、そして周辺に既存クリニックも存在しないようなので、場所として良いかなという環境です
またスーパーが目の前にあるので、認知されやすいという立地的強みもあります
1〜3Fを医療モールにして、それより上を賃貸マンションというプランでの提案です
ある程度賃貸マンションを組み合わせることで、固定資産税対策にもなります
提案内容は気に入って頂けたみたいなので、家族会議の後に再度伺う事になりそうです
数年前から、財務局など各省庁が保有している土地を民間に貸し出し もしくは売却するという流れがあります
全国には、びっくりするほどたくさんの宿舎があり、驚くべき立地に驚くべき広さの敷地を保有しているケースが多々あります
その中の一部は、認可保育園、特別養護老人ホームなど公益性の高い事業に貸し出されます
以前23区内にあるイワク付きの土地に応募のお手伝いをしたこともあります
今後のスピード感が全く見えないのですが、そんなやり方もあるのです
詳しくは、財務局のホームページから閲覧できます(^-^)
来季の特別養護老人ホームの枠のために、幾つか土地を見つけて運営を希望する社会福祉法人 また医療法人様と、定期的に打ち合わせをしています
色々な場所で土地を探している関係で、様々な質問を頂きます
公募はいまやってるのか？とか、土地は貸したいけど自分では運営できない(土地を貸す＝自分が運営側に参加する必要があると思っている)など、わりと制度自体に関することが多いです
使い道の限られている土地(調整区域など)を活かせる数少ない利用方法なので、関心のある方が結構いらっしゃいます
わかりにくい上に、調べだすと意外と深いので、そんな時は私に聞いてください、といつも言います
そんなところからお手伝いしています(^-^)
先々週の土曜日に行った、マンション大規模修繕のセミナーの振り返りを今日行いました
今回は複数の建築設計事務所と共同で開催したのですが、色々な経験を皆さんお持ちなので、セミナー後に出した無料相談ブースでの対応も、とても幅広い内容に対応出来たかなと思います
今回は設備関係に絞ったセミナーだったので、設備関係の質疑が多いと想定してました
しかし、意外と少ないもので、それ以外が多かったです
設備関係ってある程度知識が必要になるので、相当詳しくないと質問もし難いのかも知れませんね
これまでは建築に絡む内容がほとんどだったので、それ以外の法律関係(区分所有法、民法など)に関連するセミナーも面白いかなと思っています
(組合でもめているので、法律に沿ってどう解決していくのかを考えるとか)
また次回のセミナーが決まったら告知します(^o^)/
