今日は、千葉県で活用の相談を頂いている土地を見てきました
主要駅から比較的近いのですが、市街化調整区域なので、活用方法が限られてしまいます
敷地も大きいので、特養など大型介護施設用途として貸してはどうか、という話をしてきました
来年度にはまた特別養護老人ホーム(正式には介護老人福祉施設)の公募が出るので、それに合わせてこれから運営法人に声をお掛けしようかな、なんて考えています
スカイリブ環境計画では土地探しと、そこを借りて頂く運営者を探してマッチングさせる、というところからお手伝いしています
今回の土地は、調整区域だけど意外とアクセスが良いので、期待が膨らみます(=ﾟωﾟ)ﾉ
今日は、来月25日に開催予定のマンション大規模修繕協議会 無料セミナーの打ち合わせに参加してきました
マンション組合の方を対象に行うセミナーで、今回は設備の話もあります
設備の改修というのは目に見えませんが、非常に大切な維持管理のための作業です
新築マンションは20年経過すると、設備の改修のタイミングだと言われています
配管の中のサビや、設備機器自体の老朽化、さらにはその老朽化により赤水(蛇口から錆びた鉄分＝赤い水が出る)が出るなど、生活自体に支障が出るケースもあります
どういう事例があるのか、具体的にどう解消していけば良いのかなどを、分かりやすくスライドで説明していきます
詳しくは、下記サイトをご覧ください
そこからセミナー申込もできます！
http://www.renovaters.net/seminar/kyobashi.html
先日、とある民間保育園の、認可への移行手続きのお手伝いをしてきました
役所(県)に一緒に行き、行政の方と打ち合わせして概要をお話ししました
メインで話すわけではないのですが、補足したり資料用意したり、とお手伝いさせて頂きました
とはいえ、聞かれることは、通常の保育園新設で出す時と似たようなスキームでした
待機児童が多い中、行政はこれまで認可を出さなかった家庭保育室などを対象に、新制度の動きに合わせて、認可園にする動きを見せています
新制度の内容がなかなか固まらないですが、大きな変化によって良い影響が出ているなぁと思います
中々無い機会だったので、良い勉強になりました！
久々の投稿です
ちょっとバタバタしていた、サボってました(^^;;
いろいろとやっていたのですが、先月末に終わったプロジェクトがあります
分譲マンションのリノベーションです
メインはマンションの給排水菅関係の仕事なのですが、そのついでに思い切ってリノベーションしよう！ということで、計画が進みました
主な内容は、お風呂とキッチンの交換、そして間取りの変更です
3LDKを2LDKにして、リビングをぐっと広く、明るくしました
工期が非常に厳しいプロジェクトだったのですが、無事に完成です
勿論オーナー様大満足！でした^o^
たまには、法律や条令など設計する際に何かと障害になることのお話をします
建築基準法は当然のこと、建築設計する際には色々な法律や条令が絡んできます
保育園だと児童福祉法が、介護施設だと老人福祉法が関係してきます
また商業店舗の場合だと大店法や景観条例などで引っ掛かることがよくあります
今回はその中の、景観条例の話です
以前つくばエクスプレス沿線の地域（おおたかの森駅周辺）で飲食店の計画をしました
まず設計として最初にやることは市役所に行って、自治体の定める各種条例を調べることから始まります
つくばエクスプレス沿線の場合、景観条例がとにかく厳しい！と思いました
特に飲食店にとって命ともなる看板の大きさや色の指定が、他のエリアよりとても厳しく、結局当初予定していた業態のテナント出店は諦めることになりました
細かく書くとキリが無いのですが、独立看板の最大面積がとても厳しかったり、色も鮮やかな色はほとんど使えませんでした
近くのスーパーなどの看板をみてもとても小さい看板で、切り抜き文字で何とかやりくりしていました（それでも他のエリアの看板に比べるとすごく小さかった）
デザインにどうしても意識がいってしまう設計事務所がとても多いのですが、法律を調べることは企画の大事な第一歩です
まだ設計事務所に相談するには早すぎる。。。と思っている方は、役所に行って聞いてみるのが一番です。親切に教えてくれますよ
