建築設計のスカイリブ環境計画ブログ

今日は、建替予定している福祉施設の地質調査がありました

3箇所試掘します
多摩エリアは地盤がしっかりしているので大丈夫だと思うのですが、川が近いので少し結果が気になります

福祉施設は、日中子どもがいるので、機械を使う調査は気を使います
今回は明日で一旦終わって、それ以降はもう少し小さい機械になります

子どもたちは興味津々！中々見れない光景ですからね(^^)

台風で調査が長引かない事といいなーと思います

来月11日から、横浜市でグループホームの公募が始まります

20日に、事業者向け説明会があります

2年前に、千葉市でグループホームの設計をお手伝いさせて頂いたのですが、グループホーム公募で選ばれるには幾つかポイントがあります
まず、自治体が欲しいと思っているエリアで提案出来るか。これが当然1番大事ですが、交通の利便性、敷地面積、土地の契約形態、運営法人の信用が他の主だったところです

千葉でのグループホームは、敷地は狭かったものの、運営が医療法人 且つ自己所有だったので、なんとか公募に勝つことができました
また、役所に施主様と足繁く通って担当者に信頼されることも非常に大切です。最終的には人間関係なのかな、と個人的に思います。

今回の横浜市公募に向けて、幾つか土地を運営事業者様に提案しているところです。通るかどうかは未知ですが、土地探しから行政に好まれるレイアウト図面作製まで、全て行っています。

もし御自分の土地を公募に出したい、とお考えの方は、気軽にご相談くださいm(_ _)m

今週、先月末に引き渡しの終わった複合商業店舗ビルの書類を施主様にお渡ししてきました

期間として約1年半、土地の活用プランニングから始まり、テナント探しと契約締結、図面製作、開発行為、建築確認と一通りお手伝いさせて頂きました

そのかいあってか、オープン初日から行列が出来ていて、大盛況でした！！
企画から携わった者として、非常に嬉しい光景でした

2階は回転寿しですが、寿司を乗せる回転レーンを上手く収めるための設計が大変だったかな、と思います
あと、雨水貯留槽の設置後の検査で問題が出たので、どうにかクリアするため策を関係者一同で議論してなんとか合格頂きました

今後のブログで写真などアップして、工程をお店したいと思います(^o^)/

今日は、千葉県で活用の相談を頂いている土地を見てきました
主要駅から比較的近いのですが、市街化調整区域なので、活用方法が限られてしまいます

敷地も大きいので、特養など大型介護施設用途として貸してはどうか、という話をしてきました
来年度にはまた特別養護老人ホーム(正式には介護老人福祉施設)の公募が出るので、それに合わせてこれから運営法人に声をお掛けしようかな、なんて考えています

スカイリブ環境計画では土地探しと、そこを借りて頂く運営者を探してマッチングさせる、というところからお手伝いしています

今回の土地は、調整区域だけど意外とアクセスが良いので、期待が膨らみます(=ﾟωﾟ)ﾉ

今日は、来月25日に開催予定のマンション大規模修繕協議会 無料セミナーの打ち合わせに参加してきました
マンション組合の方を対象に行うセミナーで、今回は設備の話もあります
設備の改修というのは目に見えませんが、非常に大切な維持管理のための作業です

新築マンションは20年経過すると、設備の改修のタイミングだと言われています
配管の中のサビや、設備機器自体の老朽化、さらにはその老朽化により赤水(蛇口から錆びた鉄分＝赤い水が出る)が出るなど、生活自体に支障が出るケースもあります

どういう事例があるのか、具体的にどう解消していけば良いのかなどを、分かりやすくスライドで説明していきます

詳しくは、下記サイトをご覧ください
そこからセミナー申込もできます！
http://www.renovaters.net/seminar/kyobashi.html